У ч. 1 ст. 42 Земельного кодексу України зазначено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, що належать до них, надаються у постійне користування підприємствам, установам та організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
Відповідно до ч. 2 ст. 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир і нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або у постійне користування співвласникам. в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Наразі Кабінетом Міністрів України зазначений порядок не розроблено, що унеможливлює виділення земельних ділянок ОСББ.
Однак, відповідно до ст. 5, 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників, земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також будівлі, що належать до них. споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або у постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку.
В даний час деякі ОСББ звертаються для отримання земельних ділянок в оренду або у власність на загальних підставах. Зазначаємо, що для отримання земельної ділянки у власність або користування об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (юридична особа) потрібно звернутися з відповідним клопотанням до Одеської міської ради щодо надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
До клопотання необхідно додати:
1. Копію свідоцтва про державну реєстрацію ОСББ;
2. Копію статуту ОСББ;
3. Копію довідки про внесення до єдиного державного реєстру підприємств та організацій України;
4. Копію акта приймання-передачі будинку ОСББ;
5. Копію протоколу зборів ОСББ щодо оформлення землекористування;
6. Фотофіксація земельної ділянки.
7. Графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування та розмір земельної ділянки.
Інформуємо, що відповідно до статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, зміна та скасування обмежень щодо використання ним віднесено до повноважень зборів власників.
Тому питання оформлення прав на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок, має бути попередньо розглянуто на загальних зборах співвласників у встановленому порядку.
Рішення вважається прийнятими зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
Рішення зборів співвласників щодо оформлення прав на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок, оформляється у вигляді протоколу, який підписується всіма співвласниками (їх представниками).
Відповідно до частини 2 ст. 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир і нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або у постійне користування співвласникам. в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Після отримання рішення Одеської міської ради щодо надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, землекористувач укладає договір із землевпорядною ліцензійною організацією на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
Відповідно до ч. 4 ст. 123 ЗК України проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки погоджується у порядку, встановленому ст.186-1 ЗК України.
Відповідно до ст. 20 Закону України «Про землеустрій» Землевпорядкування проводиться в обов’язковому порядку на землях усіх категорій незалежно від форми власності у разі:
а) розроблення документації із землеустрою щодо організації раціонального використання та охорони земель;
б) встановлення та зміни меж об’єктів землеустрою, у тому числі визначення та встановлення в натурі (на місцевості) державного кордону України;
в) надання, вилучення (викупу), відчуження земельних ділянок;
г) встановлення в натурі (на місцевості) меж земель, обмежених у використанні та обмежень (обтяжень) прав інших осіб (земельні сервітути);
г) організації нових та впорядкування існуючих об’єктів землеустрою;
д) виявлення порушених земель та земель, що зазнають впливу негативних процесів та проведення заходів щодо їх відновлення чи консервації, рекультивації порушених земель, землевання малопродуктивних угідь, захисту земель від ерозії, підтоплення, заболочування, вторинного засолення, усушення, ущільнення, забруднення промисловими відходами та хімічними речовинами та інших видів деградації, консервації деградованих та малопродуктивних земель.
Відповідно до ст. 50 Закону України «Про землеустрій» Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок складаються у разі зміни цільового призначення земельних ділянок або формування нових земельних ділянок.
Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок погоджуються та затверджуються у порядку, встановленому Земельним кодексом України.
Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок включають:
завдання на розроблення проекту землеустрою;
пояснювальну записку;
копію клопотання (заяви) про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (у разі формування та/або зміни цільового призначення земельної ділянки за рахунок земель державної чи комунальної власності);
рішення Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування щодо надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (у випадках, передбачених законом);
письмову згоду землевласника (землекористувача), засвідчену нотаріально (у разі викупу (вилучення) земельної ділянки у порядку, встановленому законодавством), або рішення суду;
довідку з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями;
матеріали геодезичних вишукувань та землевпорядного проектування (у разі формування земельної ділянки);
відомості про обчислення площі земельної ділянки (у разі формування земельної ділянки);
копії правовстановлюючих документів на об’єкти нерухомого майна для об’єктів будівництва, за класом наслідків (відповідальності) відносяться до об’єктів із середніми та великими наслідками, які розташовані на земельній ділянці;
розрахунок розміру втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва (у випадках, передбачених законом);
розрахунок розміру збитків власників землі та землекористувачів (у випадках, передбачених законом);
акт приймання-передачі межових знаків для зберігання (у разі формування земельної ділянки);
акт перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон та зон особливого режиму використання земель за їх наявності (у разі формування земельної ділянки);
перелік обмежень щодо використання земельних ділянок;
викопування з кадастрової карти (плану) або інші графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки (у разі формування земельної ділянки);
кадастровий план земельної ділянки;
матеріали перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) (у разі формування земельної ділянки);
матеріали погодження проекту землеустрою
Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок усіх категорій у тому числі ОСББ підлягає обов’язковому узгодженню з територіальним органом центрального органу виконавчої влади, який реалізує державну політику у сфері земельних відносин ч. 1 ст. 186-1 ЗК України.
Відповідно до ч. 10 ст. 123 ЗК України рішення про надання земельної ділянки у користування за проектом землеустрою щодо її відведення здійснюються шляхом затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки міською радою.
Відповідно до 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
На підставі заяв співвласників ОСББ «Успенська-17», ОСББ «1-Перлина», ОСББ «Клубний дім» між ними та Одеською міською радою було укладено договори оренди